ガイドブックス株式会社

関東地方（1都8県）では、2022年年間で延べ宿泊者数が約1,4553万人泊となり、前年から48.1％増と大きく回復しました。

都県別では、千葉県が61.9％増、東京都が54.4％増、神奈川県が49.1％増と、観光・宿泊需要が戻りつつあります。

ただし、訪日外国人の延べ宿泊者数については2019年比で約20％程度にとどまっており、インバウンドの回復にはなお時間がかかる見込みです。

国内宿泊市場全体では、2023年度には約4.9兆円規模に拡大しました。観光庁のデータ等から、宿泊施設側でも需要の戻りを実感しています。

また、タイプ別では「ビジネスホテル」で2024年の客室稼働率が全国73.8％、「シティホテル」72.3％と、コロナ禍前水準に近づいているというデータがあります。

関東圏では、宿泊施設・民泊を含む宿泊ストックの供給が続いており、特に都市型宿泊施設・民泊の動きが活発です。
　
一方で、建築費・地価の高騰、人手不足（運営スタッフ・清掃・飲食部門等）やインフラ老朽化・設備更新の課題が宿泊事業者の悩みの種となっています。

訪日外国人宿泊者数はまだ回復途上ですが、円安や海外旅行制限の緩和も追い風となり、今後さらなる回復が期待されます。

関東圏では特に東京・神奈川・千葉といった国際アクセスが良いエリアでインバウンド需要回復の影響が大きくなりそうです。

また、旅行者のニーズが「滞在体験」「ローカル文化・自然体験」「ワーケーション・長逗留」など多様化しているため、宿泊施設側にもこれらに対応するサービス・設備の拡充が求められています。

都市部・観光地での供給競争が激化する中、差別化が重要です。

例えば、ラグジュアリーホテル、高級旅館、デザイン性・体験型宿泊、地域資源と連携した宿泊プログラムなどが鍵となります。

また、地方観光地（関東の山間・温泉地など）では、老朽化施設の改修・再活用や観光資源と宿泊の融合によって新たな価値創造が進む見込みです。

人手不足、運営コストの上昇、建物・設備の老朽化など、宿泊施設運営を取り巻く環境は依然厳しいです。

これらを克服するために、業務効率化（自動化・デジタル化）、環境配慮（省エネ・地域共生）、地域との連携強化が重要となります。

加えて、地域の宿泊インフラとしての役割（災害時受け入れなど）も再認識されており、地域観光振興・地域創生との整合性を持った運営が期待されます。

関東地方の宿泊施設市場は、国内宿泊需要の回復を捉えつつある段階で、インバウンド回復・宿泊体験の多様化・供給過多リスク・運営課題という複数の潮流が同時進行しています。

宿泊施設が今後持続的に成長・競争力を維持していくためには、「地域資源との融合」「サービス・設備の高付加価値化」「効率的運営体制・人材確保」が鍵となるでしょう。

水戸市の観光入込客数は、2015（平成27）年以降年間おおむね360〜390万人台で推移していたという資料があります。 市内宿泊施設に関して、宿泊者数の推移も掲載されており、観光旅行（宿泊を伴う旅行）の消費額が日帰り旅行に比べて大きい点も示されていま ... 続き

観光客数・宿泊数ともに回復基調にあります。2024年の同市の観光客入込数は約1,019万1,861人で、前年から2.7 ％の増となり、1,000万人を超えました。 宿泊数（観光客宿泊数）は約2,940,895人で、前年から5.8 ％増です。 外 ... 続き

足利市の観光客入込数は令和4年（2022年）で約 4,191,518 人と、コロナ禍以降増加傾向にあります。 ただし、宿泊数（宿泊客数）は令和4年で約 44,871 人とあり、入込数に対して宿泊を伴う割合（滞在型観光）の割合が非常に低い（宿泊率1.1 ... 続き

市内には、ビジネスホテル・シティホテルを中心に宿泊施設が充実しており、公式に紹介されている数値では「客室数5,530室、収容人数約8,702人」というデータがあります。 観光客入込数・宿泊数ともに回復基調にあり、令和6（2024）年には県全体で宿泊数 ... 続き

市内の宿泊施設数は 約100施設、客室数は約2,200室、1日あたり最大収容可能宿泊者数は約8,500名 と報告されています。 市の観光入込数・宿泊数データによれば、県全体の観光客宿泊数は令和６（2024）年に延べ 830.4 万人となっており、前年 ... 続き

高崎駅周辺のビジネスホテル市場では、駅から半径3 km圏内に約25軒、客室数は合計で2,566室に達しており、ビジネス・観光双方の宿泊需要を支える基盤が整っています。 市が公表する「都市集客施設基本計画」によると、平成22年時点で県外からの宿泊客数が ... 続き

市内の宿泊施設数・収容人員について、市統計では「宿泊施設数はおおよそ40軒・収容人員約2,400人程度（平成20年度時点・市内宿泊施設数＆収容人員）」。 観光客数は増加傾向にあり、例えば観光入込客数は平成23年度：約3,544,200人、平成27年度 ... 続き

川越市（埼玉県）は、江戸時代の城下町・蔵造りの町並みといった歴史的景観が魅力の観光地で、年間観光入込客数が約 719 万人と報告されています。 一方、宿泊への転換率が低いという特徴があります。例えば、同市が公表する観光アンケートでは「日帰り観光」が9 ... 続き

さいたま市（埼玉県）は、首都圏に近接しながらも東京とは異なる宿泊需要を抱える都市であり、ホテル・旅館を含めた宿泊施設にとって需給がタイトな市場となっています。 具体的には、中心駅周辺のホテルの客室稼働率が8割超という報告があります。例えば、ＪＲ「大宮 ... 続き

千葉市を含む千葉県全体では、令和４年３月・４月の宿泊施設への入込状況が、前年同月比でそれぞれ「91.6％増」「94.5％増」となったものの、令和元年（2019年）比では「43.8％減」「31.5％減」と依然としてコロナ前の水準に戻っていません。 千葉 ... 続き

浦安市内の旅館・ホテルの客室数は、令和6年3月末時点で約1万3千室。1施設当たりの平均客室数は約 246室 で、種別ではホテル営業施設が28件と最も多く、宿泊施設の大部分を占めています。 令和4年（2022年）の宿泊者数（延べ人数）は約 514万人。 ... 続き

東京都23区（以下23区）には、旅館・ホテルを含む宿泊施設が2,435件、客室数は約175,273室を有しています。 コロナ禍からの回復が進み、2024年5月には客室稼働率が約86.9％まで回復し、前年同月を上回っているという報告もあります。 ... 続き

伊豆諸島（東京都の島嶼部）の宿泊施設は、小規模な「民宿・島宿」が多数を占めており、ホテル・旅館系の稼働規模は限られています。 具体的には、「旅館・ホテル」では施設数およそ50軒・収容人員2,663人、「民宿」では291軒・収容6,824人というデータ ... 続き

小笠原諸島（東京・父島・母島）は東京から約1,000 km離れ、船便（おがさわら丸など）で渡航する自然豊かな島嶼観光地です。 宿泊施設は、民宿・ペンション・ゲストハウス・ホテルなど多様で、例えば島内宿泊検索ページでは「民宿を中心にペンション、ホテル、 ... 続き

横浜市の宿泊施設市場は、都市観光・MICE（会議・展示会）・インバウンドの回復とともに、着実に回復基調にあります。 例えば、主要ホテルの平均稼働率は、2022年3月時点で約68.1％に達し、コロナ前のレベルに近づいています。 また、ビジネスホ ... 続き

鎌倉市（神奈川県）は、年間観光客数が約1,196万人（令和4年度）と多く、観光地としての集客力が高い地域です。 一方、宿泊者数は約34.4万人（令和4年度）と、観光客数と比して宿泊に至る割合は低めです。 市内宿泊施設（旅館・ホテル・保養所等46 ... 続き

箱根町（神奈川県）では、温泉旅館・ホテルが豊富に存在し、観光地として全国的に高い知名度を誇ります。 例えば「箱根・芦ノ湖 はなをり」は芦ノ湖の眺望を活かしたラグジュアリーホテルとして注目されています。 また、宿泊施設の稼働率も比較的高く、貸切型 ... 続き